Implantation commerciale Lille

Foncière LilleImplantation commerciale Lille

Si vous recherchez un investissement performant, investissez dans l'immobilier commecial. L’immobilier est l’investissement qui présente le meilleur rapport rendement/risque sur le long terme et qui offre une alternative aux actifs réglementés de court terme dans un contexte de taux durablement bas. À Lille, capitale des Flandres, cité d'art et d'histoire, ville universitaire réputée et technopole de réputation internationale, l'investissement dans l'immobilier commercial offre de très belles opportunités. Le parc immobilier commercial y est particulièrement diversifié, bel ancien à valeur patrimoniale, bureaux high tech, programmes neufs innovants, rez-de-chaussée idéalement situés avec de beaux effets d'enseigne. Dans votre démarche pour vous constituer un portefeuille d'actifs d'implantation commerciale Lille, faites appel à des spécialistes de l'immobilier : ils possèdent une bonne connaissance du marché lillois et sauront vous guider, quartier par quartier, afin de trouver l'implantation commerciale Lille la plus porteuse et la plus rentable.

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Un portefeuille d'actifs d'implantation commerciale Lille : un rendement performant et durable

Dans une ville, l'implantation des locaux commerciaux est décisive, car elle peut à elle seule faire ou non le succès d'une entreprise. L'étude de l'implantation d'un point de vente consiste à déterminer la zone la plus favorable (rue, quartier, centre commercial, parc d'activités, ensemble résidentiel, etc.) au sein de laquelle tel type de commerce et tel type de locaux auront la chance de connaître la meilleure rentabilité possible. Il faudra alors prendre en compte de nombreux facteurs :

  • l'analyse du passage des piétons et de la circulation routière, ce que l'on appelle les flux
  • l'analyse des conditions d'accessibilité (axes routiers, rues desservies par les transports en commun, etc.) et des possibilités de stationnement
  • l'analyse de la visibilité (effet d'enseigne, grand axe, vue dégagée, immeuble d'angle, etc.)
  • l'analyse de la sécurité (quartier paisible, surveillance policière, présence de vigiles, etc)
  • l'analyse de l'environnement socio-culturel immédiat (adresse de prestige, quartier en adéquation ou non avec le concept global, l'image et le positionnement de la marque, prise en compte de l'origine sociale et de l'âge des clients potentiels, prise en compte des prix pratiqués dans le secteur, etc.)
  • l'analyse de la proximité des commerces, des services, des écoles, des universités ou des lieux de loisir, etc.)
  • l'analyse prospective du potentiel d'un lieu ou d'un quartier : lieu porteur, quartier en pleine expansion, grands projets en cours de réalisation
  • l'analyse de la concurrence immédiate (les boutiques voisines) ou périphérique (le nombre de commerces pratiquant le même type d'activité dans l'arrondissement)

Des critères propres à l'enseigne sont également à prendre en compte :

  • le montant de la taxe foncière et/ou de la taxe d'habitation
  • le montant des charges à mettre en balance avec le chiffre d'affaire potentiel
  • le montant des travaux à effectuer pour remettre aux normes environnementales et sécuritaires le local, le réhabiliter ou le valoriser
  • le rendement locatif potentiel
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Bien choisir une implantation commerciale Lille grâce aux conseils d'un professionnel

Pour choisir une implantation commerciale Lille la plus rentable, il faut connaître la métropole lilloise, son histoire, ses quartiers et sa sociologie. Choisir une implantation commerciale Lille dans l'hyper-centre ajoute au prestige d'une marque ou d'une entreprise, permet de s'adresser à une clientèle aisée et de bénéficier d'un flux continu de touristes. Si l'on opte pour l'ancien, on mise également sur une valeur patrimoniale qui ne cessera de croître dans la durée. Choisir d'ouvrir une boutique de fleurs, une boulangerie traditionnelle ou un magasin de décoration sur le grand boulevard Lille-Roubaix-Tourcoing, c'est s'offrir le voisinage d'immeubles anciens à la forte valeur ajoutée, bénéficier d'une clientèle de quartier aisée et d'une accessibilité optimale. Décider de créer un restaurant bio ou un bar à vins spécialisé dans la "world food" ou un Spa de luxe dans le quartier d'affaires d'Euralille, c'est bénéficier d'une clientèle branchée et internationale d'hommes d'affaire et de chercheurs, choisir d'implanter un cyber-café ou une solderie alternative dans le secteur Vauban, c'est cibler un public d'étudiants ou de jeunes couples aux revenus modérés. L'implantation commerciale d'un magasin de mobilier scandinave dans les nouveaux éco-quartiers de La Madeleine et du Sud de Lille fera écho, quant à elle, au goût pour le design de leurs habitants et à leur sensibilité écologique.

Décorrélé des marchés financiers classiques, l’investissement immobilier est un placement de diversification pointue. Investir dans un portefeuille d'actifs d'implantation commerciale Lille, c'est anticiper le marché lillois tout en prenant part pleinement à l’économie réelle de la ville et au développement de ses territoires.

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